报告：5月中国50城二手房市场底部修复

报告指出，该机构监测的50个重点城市二手房市场成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。50城中，超八成城市二手房成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。

报告分析称，这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。

除成交活跃度提高外，市场预期开始出现边际转换。报告指出，5月份，50城二手房带看客户量环比增长8%。同时，代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。

尽管市场交易量出现了复苏，但房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示，5月50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨，福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。

总的来说，报告指出，目前房地产市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏，预计在下半年将进入量增价稳阶段。原因如下：

一是，疫情防控出现有利变化，6月上海将逐步复工复产，稳经济的一揽子措施逐步落地，这将有利于经济恢复正常，提高居民对收入的预期。

二是，龙头城市对市场复苏起到带动作用。近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长，预计后期成交量将回升；上海复工复产后，预计住房需求将补偿性释放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势，这有利于带动周边城市市场预期恢复。

三是房企端的纾困政策加快实施。如民营企业债券融资专项支持计划落地，“债券发行+信用保护工具”模式有望帮助民营房企恢复公开市场融资功能。