前4月中国百强房企销售额均值同比降五成

受疫情反复、市场信心尚未恢复等因素影响，今年前4个月，中国房地产企业销售业绩同比大幅下滑。

中指研究院企业事业部研究主管王琳在5日举办的一场月度房地产市场形势分析会上表示，前4个月，销售额排名前100位的中国房企销售额均值为212.2亿元(人民币，下同)，同比下降50.2%。同期，百强房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

前4个月，据该机构统计，中国重点100城新建商品住宅成交活跃度仍不足，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。受此影响，房企业绩规模明显缩水。

今年1-4月份，销售额超千亿元的房企仅3家，较去年同期减少6家；超百亿元的房企57家，较去年同期减少46家。

业绩减少的同时，房企拿地热情也受到影响。据中指研究院统计，2022年4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。2022年4月，杭州、成都等多城市集中推地，但房企拿地热情不高，房企拿地投资力度并未出现太大回升。

具体来看，50家代表企业内部分化显著，包括中海地产、华润置地等资金流稳健的国企、央企、城投公司等依然是本轮集中土拍的成交主力军。

近期，官方再次发声防范化解房地产市场风险，鼓励机构有序开展房企并购贷款，多家房地产企业获取并购融资。4月份，保利发展、信达等房地产企业发行房地产并购主题债券；新希望地产、陕建地产集团与银行签署并购融资战略合作协议。业内认为，房企并购纾困有望加速。

前4月中国百城新房价格微涨0.08%

中指研究院5日发布的数据显示，2022年1-4月，中国百城新建住宅价格累计上涨0.08%，其中，长三角城市群新房价格累计上涨0.16%，居主要城市群首位。

中指研究院指数事业部分析师孟新增在当日举办的月度市场形势分析会上指出，2022年1-4月，百城新建住宅价格累计上涨0.08%，涨幅较去年同期收窄0.91个百分点，累计涨幅仍处近五年同期最低点。

单月来看，该机构数据显示，2022年4月，百城新建住宅均价每平方米16193元(人民币，下同)，环比继续上涨0.02%；同比上涨1.51%。

从各城市群来看，2022年1-4月，长三角城市群新房价格累计上涨0.16%，居主要城市群首位。前4个月，百城新建住宅价格累计涨幅前20位的城市中，长三角城市占9席，金华、嘉兴、合肥、宁波等城市累计涨幅相对较高。

孟新增表示，总体而言，今年3月和4月份房地产“小阳春”接连缺席。从成交来看，今年1-4月份，重点100城新建商品住宅成交活跃度仍不足，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。

4月房地产需求端政策持续优化，但全国多数城市市场仍处于深度调整期。据该机构初步统计，部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，高基数下重点城市4月成交面积同比降幅超五成，环比降幅在两成以上。

值得注意的是，“五一”假期中国重点城市楼市成交活跃度仍较弱。尽管当前政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。根据中指研究院监测，2022年五一假期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“五一”假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。