部分房企正按要求上报发债计划，行业融资环境持续改善

一家广东国企相关人士向记者透露，公司正按要求上报发债计划，但最终能否发行，还是要看发行成本。

一家优质民营房企主管投融资人士也表示，公司在按要求上报申请发债计划，具体发行规模待定。不过，其补充道，公司也反映了上报发债计划后，担心市场认购的问题。

4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，通知提及，支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支持机制。

在上述背景下，有分析认为，此次多家房企按要求上报发债计划，或是落实上述通知的一种表现。

“公司债发行较银行间市场债券发行门槛略高，审核要严格一些。近两年来，民营房企在交易所发行公司债案例并不多，发行过的房企有金科、旭辉、碧桂园、龙湖、金辉等。”一家A股上市房企融资部门负责人说。

该负责人补充称，从今年融资市场情况来看，相较公司债，房企在银行间市场发债更为活跃。预计随着政策面的支持，未来房企发行公司债的规模也会有所上升。

wind数据显示，今年1月1日至4月20日，包括定向工具、短期融资融券、公司债、企业债、项目收益票据、中期票据等在内，房企融资总额约1162.86亿元，而去年同期为1742.52亿元。其中，房企发行公司债规模为297.31亿元，仅为去年同期861.82亿元的约三分之一。

另据企业预警通信息，截至4月22日，今年合计约65家房地产企业发行公司债，除龙湖、金科等几家民营房企，其余均为央国企，包括华润、保利、中海等。

与公司债发行规模锐减不同，今年房企发行中期票据规模有所上升。wind数据显示，今年1月1日至4月20日，房企发行中票规模为569.15亿元，较去年同期301.2亿元增长约267.95亿元。

虽然当前部分房企仍可通过发行中票、公司债获得资金，但分析人士认为，房企当务之急是找到足够投资人认购债券。

“房企选择发行中票还是公司债，是基于自身资质、需求，根据债券审批部门口径，以及与买方沟通后的综合结果。简言之，既要能发得出来，还要有人买。”上述分析人士称。

一家港股上市公司人士向记者坦陈，“公司已有发行中票额度，但一直未找到足够多的承销商，所以融资迟迟未获进展。”

据了解，4月份为本年度房企偿债高峰期。贝壳研究院数据显示，房企4月份到期债务规模亦超过千亿元。中指院指出，4月房企待偿还海外债规模约419亿元。