房企一季度销售大幅收缩，仅万科、碧桂园入围千亿阵营

万科日前公布的数据显示，今年一季度，其累计实现销售面积632.7万平方米，销售额1065.0亿元，同比分别减少42.7%、40.66%。

据中指院统计，2022年一季度销售额入围千亿阵营的房企仅两家，分别为碧桂园、万科，较去年同期减少3家。今年1-3月，TOP100房企销售额均值162.6亿元，同比下降47.2%；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。

“销售额下降主要是因房地产市场整体复苏乏力所致，并非某几家企业单独的问题，而是整个行业面临的普遍问题。”同策研究院资深分析师肖云祥分析称。

肖云祥表示，一季度多地疫情反复，原本预期中的“小阳春”并未出现；但市场需求并不会消失，疫情得到控制后将集中释放。

TOP10房企销售额普降

楼市经历较大波动、房企债务逾期消息未断背景下，龙头房企销售普遍不佳。

通过对比中指院发布的今年一季度及去年同期TOP200房企销售业绩榜单，财联社记者发现，今年一季度碧桂园销售额同比减少约600亿元，万科销售额同比减少约700亿元，保利发展销售额同比减少约300亿元，融创销售额减少约430亿元。

今年一季度房企销售TOP10名单变化不大，不过排名却发生了变化。保利发展前董事长宋广菊曾表示希望能重回前三，在其辞任董事长后的2022年一季度，保利发展终于得以实现这一目标。

中指院数据显示，今年一季度，碧桂园、万科、保利发展分别以1328.9亿元、1045亿元、883.8亿元销售额位列前三。

伴随销售规模收缩，除恒大消失于榜单外，绿城中国、龙湖挤进了前十名，分别以481.5亿元、370.3亿元销售额，位列第5、第10位。虽然进入前十，但绿城中国、龙湖较去年一季度规模同比分别减少约186亿元、230亿元。

事实上，市场对房企销售额下滑早有预期。多家房企人士向记者表示，当前销售不及预期是公司遇到的主要问题，这将对企业的经营造成影响。

一家上市房企高管表示，未来销售能否好转，还是取决于市场信心能否恢复。

就市场走势，肖云祥认为，去年部分房企出险，造成行业不确定、不稳定氛围浓重，购房者对预期较为悲观，一定程度上对市场造成冲击。

“目前房地产政策、融资和市场预期等外部因素较去年改善不少，这有利于促进市场回暖。近期部分城市对房地产调控松绑已经触及‘五限’政策，未来会有更多城市跟进，市场整体氛围将会得到改善。我们预测，今年年中市场将到达底部，三季度有望迎来回暖。”肖云祥称。

旭辉控股董事局主席林中也认为，2022年楼市将前低后高，今年初市场已经在复苏，预计5、6月份会迎来小阳春。

央国企逆势扩张

从今年3月各家房企业绩会所释放信息来看，部分民营房企下调了年度销售目标。

时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄称，随着调控政策逐步放开，房地产行业最糟糕的时期正逐步过去。

岑钊雄进一步表示，因整个行业面临大调整，公司对未来行业发展做出相应新判断，今年开始公司主动对2022年销售规划进行了调整。据悉，今年时代中国设定的销售目标650亿元左右，而该公司去年销售额为955.9亿元。

“我们不倾向于用极端方法，如以价换量实现销售目标的达成，所以主动对销售规模做出管控。”岑钊雄补充道。

就2022年销售目标，碧桂园总裁莫斌在业绩会上透露，“碧桂园全年可售权益货量在6500亿元以上，部分货量全年去化率预计不低于70%。”这意味着，如达成既定去化目标，碧桂园今年权益销售规模在4550亿元左右，较2021年权益销售额有所减少。

与此同时，也有部分央国企表示会抓住市场机遇，进一步扩增规模。

中国海外发展副主席、执行副总裁罗亮在2021年度投资者会上称，“战略稳健是我们的基因，但我们不会为了刻意稳健，丧失任何超常发展的机会，也不会用稳健来消融我们在投资市场的血性。”

中指院分析师称，从今年一季度房企拿地情况来看，央国企仍是主力，参与热度较高。重点城市拿地金额TOP10房企中，有半数以上为央国企，中海、保利、华润等龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，这与央国企资金状况较好有直接关系。

数据显示，2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。今年一季度，绿城中国以累计新增货值392亿元，居榜单第一；华润置地、上海地产集团紧随其后，这两家房企累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。