报告：2022年中国内地商业地产投资规模有望首次突破3000亿元

受惠于中国出色的疫情防控和领先于全球的经济复苏，2021年中国国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。

展望2022年，尽管奥密克戎令疫情的不确定性进一步抬升，但更积极的财政政策和RCEP落地对进口消费的利好将支持国内消费市场稳步增长。中国零售市场预计温和增长，购物中心主力业态需求稳定，Z世代业态、新能源车成为新增长点。

世邦魏理仕预计2022年全国购物中心的新增供应量预计与2021年基本持平，总量约900万平方米，首层租金将继续小幅上涨，一线城市和华东二线城市有望引领涨幅。仓储物流市场受到电商、第三方物流及政策支持推动，2022年全年净吸纳量有望连续第二年突破600万平方米。

2021年中国国内快递业务增量和出口增速(按美元计)均达到30%。双循环发力共同推动电商、第三方物流和制造业的仓储需求大幅上升。世邦魏理仕跟踪的中国19个市场2021年全年高标仓净吸纳达到660万平方米，同比上升60%，相比2017年历史最高纪录提升40%。

从中长期来看，电商持续渗透和新业务模式涌现、制造业升级进程中供应链物流需求的增长、RCEP落地对区域化贸易和物流的促进将成为十四五期间国内高标仓市场发展的三大引擎。另外，智能高效、冷链、绿色在未来仓库配置中的重要性将日益凸显。

而在投资市场，世邦魏理仕数据显示2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元人民币，同比上涨33%。展望2022年，在投资和出售意愿均有所提升的环境下，世邦魏理仕预计中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10%-15%，有望首次突破3000亿元人民币。

2022年世邦魏理仕中国投资者意向调查亦显示，投资意向再创新高，59%的受访者选择在2022年“更积极投资”。境内外投资者的投资意向均进一步上涨。上海和北京在今年的调查中共同进入亚太区跨境投资目的地前五榜单，尤其是上海跃居次席。