多地发展保障性租赁住房，9地年底出新招

官宣发展保障性租赁住房

7月下旬，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开后，多地的住房发展规划都提出大力发展保障性租赁住房。

上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，约占住房供应总量的40%。广东提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套(间)。江苏提出“十四五”期间将新增保障性租赁住房20万套(间)。广西提出今年将建保障性租赁住房1.39万套。武汉市拟规定中心城区新建商品房按6%配建保障性租赁住房。成都“十四五”期间计划筹集建设保障性租赁住房25万套(间)，其中2021年计划筹集建设6万套(间)。

住建部部长王蒙近日接受媒体采访时表示，将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。

9地出新招

据中新经纬不完全统计，近两个月来，又有9地明确了发展保障性租赁住房的新举措。

北京要求，各区新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等产权型住宅建设项目每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。

重庆已筹集保障性租赁住房房源4万余套(间)。预计“十四五”时期，全市新筹建保障性租赁住房40万套(间)。

贵州2021至2023年将完成棚户区改造41万户(套)，筹集保障性租赁住房5.5万套(间)。今年以来，贵州已储备保障性租赁住房项目70个。目前，荆州市中心城区通过政府投资已筹集公共租赁住房6275套，其中对新青年、新市民分配1840户。

江西明确保障性租赁住房不设收入线门槛，在城区内无住房的新市民、青年人等可以申请承租。保障性租赁住房租金接受政府指导，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。保障性租赁住房承租人可以按照规定办理户口迁入登记或申领居住证，按规定享受义务教育、医疗卫生、养老等基本公共服务。支持承租户提取住房公积金用于支付保障性租赁住房租金。

河南提出，郑州、洛阳、南阳等保障性租赁住房示范城市建设，“十四五”全省新增筹集保障性租赁住房40万套左右，实现城镇户籍低保、低收入住房困难家庭公租房“应保尽保”。

广西明确，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体，不设置收入线条件，准入和退出的具体条件。供应规模方面，“十四五”期间，南宁市新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上；其他新市民和青年人较多的城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量应达到一定比例，具体比例由城市人民政府确定。

沈阳拟要求按照不低于年度居住供地计划10%的标准对应的商品住房面积制定保障性租赁住房发展计划；以建筑面积不超过70平方米的中小户型为主，且比例不低于70%；周边要增设便利店、洗衣店、食堂、活动室、健身房、交通等生活配套设施。

荆州明年计划筹集保障性租赁住房3247套，其中市本级1000套、县市2247套。2021年至2025年，全市力争筹集保障性租赁住房16118套(市中心城区10000套、县市6118套)。

佛山计划“十四五”期间新增筹集发展各类实物保障性住房至少11万套，其中筹集保障性租赁住房至少7.5万套，中心城区、重点片区力争达到住房供应总量的30%。分阶段来看，到2023年，佛山计划新增发放租赁补贴1.5万户，筹集保障性租赁住房至少4.5万套。到2025年再筹集保障性租赁住房至少3万套。

如何拉动经济

那么，保障性租赁住房将带来哪些影响？

中信证券研报称，预估“十四五”期间全国新增保障性租赁住房将在800-900万套之间，对应的开发投资将在1.7-1.9万亿左右，2022年投资将超过4000亿元。研报指出，据不完全统计，“十四五”期间计划筹建的新增保障性租赁住房数量已经超过660万套。

国海证券研究所联席所长夏磊分析称，在不考虑保障性租赁住房对投资影响的前提下，采取成本法预计2022年房地产开发投资为147747亿元，而保障性租赁住房拉动的投资要占2022年整体房地产开发投资的2.2%。