销售增速连降三月 冲刺业绩背景下房企供货力度料加大

克而瑞研究中心近日发布的数据显示，截至11月末，2020年已有超6成房企的目标完成率达90%以上。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在本月提前完成全年目标。部分房企距既定目标仍有距离。专家表示，四季度房企加大供应和营销力度，但市场整体去化压力较大，12月仍需加紧供货、加速去化。

销售增速连降三个月

克而瑞指出，11月百强房企中超7成业绩同比提升。截至11月末，近8成房企累计业绩超过去年同期水平。具体看，11月央企销售发力，保利、中海、华润、招商表现较突出，单月业绩规模同比提升显著。其中，招商、中海的单月业绩同比增幅分别达到63%和52.4%。

易居企业集团CEO丁祖昱指出，百强房企单月增速自8月以来持续回落，截至2020年11月末，百强房企单月操盘业绩同比增长21.4%，同比增速连续3个月下降。克而瑞数据显示，仍有近3成房企全年目标完成率在85%-90%之间，少数房企目标完成率不及85%。

“第四季度以来，市场进入供货高峰期。房企试图通过加速供货推动成交量上升，但行业去化承压的基本面尚未有明显改善，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。”丁祖昱说，不排除部分房企无法完成全年目标。

年末推货力度继续加大

开源证券分析师陈鹏表示，百强房企销售额增速高位回落，市场出现以价换量现象。具体看，11月房企销售面积同比增长26.5%，增速较上月提升13.5个百分点，但销售额同比增速较上月回落，单月呈现量升价跌的态势。从单月数据看，TOP10房企中碧桂园、恒大等房企单月销售均价同比降幅超过5%。

展望未来，克而瑞认为，年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有所回升，幅度也将有限。

11月以来市场全面降温，购房者观望情绪愈加浓厚。中信证券首席地产业分析师陈聪表示，未来需求侧约束不会动摇，部分企业面临去杠杆压力，积极去化库存是企业的共识。