3月70城房价环比上涨增加6个 楼市调控恐持续收紧

　4月18日，国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。这也是自3月以来密集的调控政策出台之后，首次披露各地的房价信息。

　　数据显示，3月份，全国70个城市中，全国新房价格同比涨幅持续回落，环比涨幅总体平稳，但上涨城市数量比2月增加了6个。其中，全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点；环比总体平稳，上海、南京、福州等6个城市小幅下降。

　　研究院智库中心研究总监表示，结合国家统计局的数据并进一步计算，发现3月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大，这是3月份以来一二线城市房地产政策调控效应的积极体现。

　　3月热点楼市涨幅集体回落

　　根据国家统计局的数据，与2月相比，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份增加了6个。这也意味着，3月份房价依然上涨，但上涨幅度明显收窄。

　　纵观70个受监测的城市，记者发现，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。同比来看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个位于一二线城市。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，3月份15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格涨幅均出现回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

　　刘建伟表示，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个热点城市房价涨幅降温明显。统计显示，3月18~31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

　　除此之外，在二手房住宅销售价格指数方面，2017年3月份，70个大中城市二手住宅价格平均环比涨幅0.8%，涨幅较小。

　　专家预测二季度恐现降温

　　3月以来，全国各地楼市调控密集出台，纷纷限购限贷，作为楼市一个敏感时点，3月份房价指数也更加引人注目。

　　据记者不完全统计，“9·30”调控以来，全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次，调控目标升级。从去年9月30日以来，为了抑制市场过热，开启主流热点城市认房又认贷，以及以北京为代表的限商办等，市场调控目标回归“房子是用来住的、不是用来炒的”，再加上土地供应等供给侧的调控，将楼市政策推向快车道，已初步达到抑制房价的目的。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，4月上旬，在严格调控下，市场快速降温，热点城市数据出现回落，部分城市比如北京等严格限制的商办等签约数据接近零。3月份开始，全国各地调控政策纷纷收紧，房价上涨的潜在压力依然存在，包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。

　　张大伟认为，后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象有望减少，二季度全国70城房价指数走势将处于平稳运行的区间，预计二季度房价降温表现有超出预期的可能。

　　记者进一步观察到，与往年调控不一样的是，本轮楼市调控全面升级，涉及的城市数量及调控力度均前所未有，其中以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。张大伟认为，后续部分城市涨幅过快的话，不排除会继续出台限购政策。

　　据最新报道，北京“3·17”调控已经满月，新房周成交量缩水66%，二手房周成交量较新政出台前下降10%。