房地产市场的升温超出预期

11月5日房地产市场的升温明显超出了预期。中骏、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企近期陆续发布业绩报告均显示已超额完成年度销售目标，业内人士分析称，四季度开发商对利润率的追求可能更高，市场价格或维持小幅上涨的趋势。

    中原地产市场研究部统计，截至目前已经有多家房企超额完成年度目标，2012年市场的升温明显超过了预期，第4季度上市房企将把提高利润率作为更重要的目标。

    11月5日，中骏置业公告称，截至10月底公司累计实现合同销售金额约45.08亿元，销售面积50.5万平方米，同比分别上升5%和4%。前10月合同销售金额已超过全年销售目标40亿元约12.7%。

    2012年首三季度，世茂房地产的合约销售额356.98亿元，已经超过全年销售目标307亿的16%。

    越秀地产前9月累计合同销售金额约110.2亿元，合同销售面积约89.2万平方米，同比分别上升134%及178%，达全年目标；

    禹洲地产前三季度合约销售金额达51.48亿元，已超过其去年全年42.96亿元的合约销售额，达全年目标。

    招商地产近日公告，今年1-9月，公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。这意味着，招商地产今年前三季度已经完成全年210亿的销售目标。

    标杆房企中海地产前9月累计销售额为919亿港元，销售面积约590万平方米，其9个月累计销售额已经超过年初定下的全年销售800亿港元的目标，并已达到该集团在8月上调的全年销售1000亿港元目标的91.9%。

    中原地产研究部总监张大伟分析称，截止9月，标杆房企销售完成率达81%，未来销售压力不大，预计供应会继续增加。

    一方面是一线房企表现优越，另一方面是小部分中小型房企仍然亏损，本轮市场回暖的过程中，在融资和土地市场上，房企呈现明显的两极分化。

    “不过，从目前的整体情况来看，楼市以价换量已经结束，4季度出现降价的可能性基本不存在”张大伟如是分析，他认为未来开发商对利润率的追求可能更高，市场价格或维持小幅上涨的趋势