北京10月无经营性地块成交 全国土地市场分化

在9月单月土地出让金创年内新高后，北京土地市场10月陷入低谷，预计无经营性地块成交。中原地产市场研究部总监张大伟认为，为了避免在10月份再次出让土地引起调控控制不力的风险，9月份大量出让土地的城市会减少出让。

在9月单月土地出让金创年内新高后，北京土地市场10月陷入低谷，预计无经营性地块成交。从全国看，土地市场出现冷热不均的分化情况。

北京市国土资源局统计数字显示，9月，北京加大土地供应力度。土地市场共成交居住用地15宗，土地面积约163公顷，建筑规模约230万平方米，成交总额165.46亿元。其中，共配建各类保障性住房约83万平方米，占总建筑规模的36%，可提供保障性住房近12000套。中原地产研究部统计数据则显示，9月单月北京土地出让金高达257.37亿元，超过今年前8个月的总和。

不过，这种供需两旺的势头没有在10月延续。目前，北京土地整理储备中心有四块经营性用地出让，根据竞价或投标时间判断，均不会在10月成交。据了解，北京将继续稳步扩大经营性用地供应，在供应时注意地块的用途兼有、远近兼顾、统筹安排土地供应，确保土地市场平稳健康发展。

从全国土地市场来看，10月出现冷热不均的情况。据中原地产监测，10月10日以来，保利连续在上海高价拿地；而在杭州，10月11日至19日9天时间里，有18宗地块密集挂牌出让；合肥土地市场则一改9月火爆局面，10月土地市场降温。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，为了避免在10月份再次出让土地引起调控控制不力的风险，9月份大量出让土地的城市会减少出让。不过，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象已经出现，高单价、高总价的地块次第出现，开始影响到周围区域市场以及整体市场购房者的预期。