春节期间主要城市楼市开局惨淡

北京楼市春节7天出现3年来首次零成交

北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

北京中原市场研究部总监张大伟分析说，房地产市场低迷与春节有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。记者了解到，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。

广州楼市春节冬眠6天仅卖19套

从今年春节长假的第一天除夕（1月22日）至年初五（1月27日），广州一手楼在阳光家缘的网签套数只有19套，同比下降59.6％。网签均价则为10257元/平方米，同比也下降了12.7％，呈现量价齐跌的态势。春节期间天气阴雨寒冷、楼市新货不多、楼盘促销力度不够等，都成为楼市难以吸引市民进入“冬眠”的原因。

有业内人士指出，进入2012年，由于新年销售压力相对减少以及市场预期尚不明朗，大部分开发商处于观望期。因此也导致了很多项目推货动力不足，降价动作不明显，即使有各种新春购房优惠活动，也未呈现价格骤减的态势。另一方面购房者的观望气氛同样浓厚，加上春节期间天气不好，楼盘现场人气也远不如往年春节。

根据网易房产数据中心统计阳光家缘的成交数据，个盘方面，番禺楼盘“敏捷上城国际”网签4套成为春节里最热销楼盘，此外增城的“锦绣御景国际”以及海珠的“力迅时光里”各网签3套，其余有一两套单位网签的几个楼盘则全都是郊区大盘。

春节楼市冷清，除了天气因素外，不少楼盘取消了去年年底为冲击业绩的限时优惠，促销不给力，也是一个重要原因。如在楼盘扎堆、货量较多的金沙洲，春节期间，销售人员依然努力推销，但因为实质优惠不多而吸客乏力。

金沙洲近期的成交大户“保利西海岸”，春季期间的售价1.4万-1.9万元/平方米不等，但据销售人员表示，去年底公司为了冲业绩，价格最为优惠，现在新的一年不少优惠都取消了，仅新春期间只有9.8折。附近另外一个楼盘“御金沙”，销售人员更是表示新春期间并没有额外的优惠，价格与之前一样维持在16000元/平方米左右，仅有部分特价单位。不少到金沙洲走亲访友的市民都会发现过了金沙洲大桥就有很多销售人员派发楼盘的销售资料，但真正到楼盘看楼的人却很零星。

上海楼市惨淡局面将延续至2月份 三季度前后或探底

据《劳动报》报道，春节假期以往是老百姓选房买房的最佳时机，不过记者了解到，由于受到楼市调控的作用，购房者纷纷搁置眼前的购房计划，而开发商和中介也迎来一个难得的清闲假期。

苏小姐是沪上一大型中介公司的区域经理，她已连续5年没有好好过春节假期了。然而今年春节，她却有时间和朋友们选择了一个东南亚5日游。“今年春节根本没人，店里索性就放大假了。”

不仅是号称全年无休的中介，开发商也是如此。“去年春节长假期间，上海仅成交23套新建商品住宅，估计今年春节成交量也不会很好。”位于闵行顾戴路上的一家售楼处的工作人员称，公司只安排几个员工值班，其他均放假至正月初七。

据预计，春节申城楼市的惨淡有望延续到节后。根据统计，本市2月打折优惠楼盘共计197个，比1月的209个略有下降。预计2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。

分析人士预计，这轮下行周期，将显著超过上一轮，今年三季度前后楼市有可能会探底。

春节7天南京日均卖房5套 创近5年来最低

网上房地产数据显示，在这个春节假期里，南京楼市共认购35套，日均认购5套，这个数据创下近年来的新低。虽然数字低迷，但热门楼盘的看房人却不少，且多家热门楼盘在节日期间有房被认购。业内人士表示，日均5套的数字并不能说明太多问题，真正的考验还在后头。

截至昨天傍晚5点，网上房地产数据显示，南京楼市在春节7天长假中共认购35套，成交11套，算下来日均认购5套。在有准确数据可查询的5年来，35套的认购量是最低的。像2007年春节，南京楼市商品房认购270套，此后逐年下滑，去年春节南京楼市只认购了39套，但仍然比今年多。

来自万科金色领域的消息是，售楼处在初五搞了“迎财神”活动，吸引了不少客户前来看房，当天认购两三套。而该楼盘春节期间每天都有人值班，前几天也大约认购了两套。金地自在城相关负责人说，售楼处初一到初三关门，初四初五两天上班，共认购了3套。而苏宁睿城案场经理袁凯忠则介绍说，春节期间认购了四五套。“总体来讲，春节期间来看房的客户还不少。”袁凯忠说，初五当天来访的客户达到四五十组，这个数字超过平时周末的看房人数量。

春节杭州楼市很冷清7天 仅成交1套商品房

春节，不少售楼处仍然照常营业，不过让人失望的是没有得到什么回报。截至昨日下午4点，春节7天假期，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来最低。不过一些售楼处也有意外收获，记者探访发现，来看房的，除了老客户，还有不少外地回杭探亲的年轻人。

据了解，今年春节，不少售楼处选择了正常营业。像御西湖、草庄、阳光国际、寰宇天下、西溪蝶园、良渚文化村等售楼处都没有歇业。更多的楼盘将开业选在了年初三以后，基本在初三至初七之间。

据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，为绿城兰园；年初五有两套预定，为名城公馆。萧山、余杭没有成交预定。这个结果其实在开发商的预料之中，不过成交加预定共3套的成绩，创了五年来春节成交新低。细数这五年，春节期间成交最高的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预订12套；其次是2011年，共成交14套。

二手房中介则更多选择放假。据记者了解，华邦地产、盛世管家、财富置业等中介的经纪人要到年初八(1月30日)后，才开始上班。中原地产、易居臣信等中介虽然年初四、年初五就开门营业，但守店的大多是新人。易居臣信孩儿巷店的小邹告诉记者：“昨天有几拨人来问房子。一单是想买房的，两单是租赁。”据了解，易居臣信去年业绩较好的经纪人可多放假3~6天，以求开年士气更佳。

济南住宅春节长假现零成交 7天仅成交25套储藏室

春节7天长假，济南楼市冷清开张。根据济南网上售房统计，长假期间，济南新建商品住宅出现“零成交”。

济南网上售房统计数据显示，1月22日至28日18时，济南楼市新建商品住宅成交数据为“0”，办公写字楼、商业用房、车库、公寓、厂房的成交数据也为“0”，长假期间仅26日成交了4套储藏室、28日成交了21套储藏室。这与2011年春节期间的成交数据形成鲜明对比。2011年2月1日至8日，济南新建商品住宅成交量分别为204套、54套、60套、23套、19套、41套、57套、51套，平均每天成交超过63套。

楼市成交数据与长假期间记者走访楼盘时所见的情形相互验证。长假最后几天，记者在多家楼盘看到，销售大厅里空空荡荡，不少楼盘仅留一两位保安在值班，有的干脆锁了大门。“放假了，我们一直放到初八，初九再来看房吧。”在西部某楼盘售楼处，一位值班人员说。

“我们也放假了，市场这么淡，不如让员工歇一歇，以备战节后楼市。”东部一楼盘销售负责人表示，春节期间本就是房地产市场的淡季，再加上目前政策调控依然趋紧，购房信心不足，开发商即使展开大规模的营销推广活动，也不见得会有太大的作用。

济南房产界人士董法文表示，除了传统意义上的淡季，当前房地产调控政策也持续趋紧，这种形势下，即使是急需用房的刚需族，也往往受市场大环境的影响，不会在春节期间盲目出手。

青岛楼市行情萧条春节 7天就卖了两套房

春节期间历来是楼市的传统淡季，记者28日从市房地产交易中心了解到，春节期间岛城楼市仅成交两套新建商品住宅，而去年春节期间成交了5套。二手房行情同样惨淡，众多中介选择延期开门营业。业内人士分析，除了季节性淡季因素的影响外，限购及信贷政策对楼市的影响在延续，3月份前岛城楼市难以摆脱萧条行情，库存新房数量目前已逼近15万套，多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。

“春节本来就是走亲访友的节日，楼市肯定热闹不起来，而多数售楼处在这段时间也放假，今年因为行情不好，销售人员的假期还普遍延长了。”楼市分析人士张百忍说。

28日下午，记者探访市北区多家新盘售楼处发现，多数售楼处大门紧锁，仅有一两名保安人员值班，看不到销售人员的影子。“年前销售人员早早地就放假了，干耗在售楼处没有意义。”市北区敦化路一家新盘项目的保安人员小李说，他们项目尽管在春节期间安排值班人员值班，但也就是出于项目工地安全考虑。据介绍，销售人员得到正月十五以后才会开始上班。

采访中，多家新盘项目的销售负责人对春节期间楼市看淡。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，由于限购令将持续，龙年伊始，楼市依旧显出疲软姿态，不仅开盘数量少，而且价格基本上达到所在区域的低点，城阳区的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起价。

重庆一手房春节成交170余套 同比降幅大

据重庆网上房地产的统计数据显示，截至昨日下午5点半，从除夕到正月初六，重庆楼市一手房成交了170余套。而去年春节成交量（加上正月初七）为291套，与去年相比，今年成交量下降幅度较大。

业内人士分析称，前两年，春节期间的成交也主要集中在长假的最后几天。2010年虎年初七单日便成交了204套房源，约占整个假期的70%左右。而今年初六只成交57套，春节积蓄的这波翘尾行情似乎少了往年的一股劲儿。

每到春节，重庆许多“外漂族”回家了。开发商也抓住了这个机会，不少楼盘都借着“返乡置业”的机会，春节期间推出特别优惠。

记者走访了解到，渝中区某楼盘在春节特别推出了新年特惠购房回馈活动，购房者可享除付款方式折扣外的1%优惠；同时，凡是外地归来置业的，还可凭有效机票（或车船票）报销三千元以内往返重庆的费用。

“春节这几天来看房的人是我从业以来最少的时候。”沙坪坝某楼盘的置业顾问说，春节他值班的一天，连一组来看房的客户都没有。

业内人士表示，由于龙年春节来得比较早，选择在1月和2月开盘的项目特别少，成交惨淡是意料之中的。