预发补贴、奖励中介，地方楼市又出奇招

湖北武汉：公务员购房预发补贴15万元

日前，一份武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》在网上流传。

方案中最引人瞩目的内容是，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。

但15万元并不是从天而降的直接补贴，重在预发的“预”字。武汉市东西湖区财政局的工作人员向媒体证实了方案的真实性，同时表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。

“相当于15万元的指定区域买房无息贷款。”业内纷纷如此解读。武汉一位置业顾问章卉(化名)对中新财经记者介绍，东西湖区虽然属于武汉的远城区，但距离中心城区相对较近，而且地铁等交通配套也较好，属于预算有限的买房群体中多少都会关注到的位置。

“目前东西湖区的房子平均单价在12000-13000元左右，比起去年价位较高的时候大概跌了千元左右，比起整个武汉的平均房价低差不多两、三千元。”章卉表示，这样算来一套房子的价格在百万元左右，按照东西湖区目前首付两成的政策即首付20万元，如果真的在东西湖区有置业打算，有了15万元的预发补贴，只需再掏5万元便可凑齐首付，还是比较划算的。

据武汉市房管局数据，今年6月份以来，武汉楼市正呈现出住房供应和网签销售双双恢复性增长态势。中指研究院最新统计也显示，武汉市自5月20日起调整优化楼市政策后，部分区域楼市成交量上涨明显，其中，东西湖区、武汉经开区和江夏区6月份成交套数大幅上升，环比增速分别达到164%、144%和81%。

江西樟树：中介每卖一套房财政奖励1000元

除了鼓励消费者买房，更有城市着眼房产交易“中间人”，开始奖励中介卖房。

近日，江西省樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，在销售和购房补贴方面，除了给予“阳光普照”式的购房补贴，以及针对二孩、三孩家庭的特定补贴，还罕见地提出奖励商品房销售中介机构销售行为。

具体规定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，给予1000元财政奖励。

在近几个月来各地楼市大规模推出的支持措施中，财政补贴并不罕见，但对象大多为购房者、房企。补贴范围扩展到了中介机构这一主体，具有相当的创新性，但也有迹可循。

樟树市，为江西省辖县级市，由宜春市代管。在今年6月初，宜春市出台《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施》，其中便提到奖励商品房销售中介机构销售行为：凡在2022年6月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

发放购房补贴相当拼的樟树市也见到了可喜的效果。在“宜春住建”微信公众号24日发布的一篇文章中提到，樟树上述措施中购房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，群众满意度高，反响较大。自文件下发，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64%，销售额环比上升65%。

“该政策旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性，在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时，打通中介机构有关链条，发挥其传导作用，以期促进市场活跃提升。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

上述武汉、樟树政策正是近期各地积极出台创新措施稳楼市的缩影。中指研究院统计显示，今年以来，已有约60城市打破传统政策调控手段，发布创新型举措，从支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面维稳市场，促进刚需和改善型住房需求释放。

“目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。”陈文静认为。