信号明确？11月新增个人房贷4013亿 央行操作有何深意？部分城市房贷利率下调

　　这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据，不过这次并没有和当月金融数据同一天披露。

　　贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

　　接受证券时报记者采访的专家表示，10月以来，房地产相关信贷边际向暖的消息频出，从实际效果来看，一方面，部分城市房贷利率下调，以及部分银行房贷额度有所松动、放款速度加快，对居民房贷的提振作用得到立竿见影地体现。银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

　　11月新增个人房贷4013亿元

　　12月13日，央行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。

　　另一重要数据也显示了房贷发放的加速。12月9日，央行发布2021年11月金融统计数据，11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，其中居民中长期贷款增加5821亿元。

　　光大证券首席固收分析师张旭对证券时报记者表示，居民户中长期贷款增长较好。今年11月该类贷款在10月同比多增的基础上进一步多增了近800亿元。其中，住房按揭贷款占比较多，这个科目的连续多增显示出金融机构对房地产业的融资行为正在恢复正常。

　　东方金诚首席经济学家王青对证券时报记者表示，10月以来，房地产相关信贷边际向暖的消息频出，从实际效果来看，一方面，部分城市房贷利率下调，以及部分银行房贷额度有所松动、放款速度加快，对居民房贷的提振作用得到立竿见影地体现，10月以房贷为主的居民中长期贷款同比恢复多增，11月延续同比多增且多增规模扩大到772亿。

　　另一方面，王青表示，从企业中长期贷款表现来看，11月房地产开发贷同比改善可能并不明显，在房地产“市场底”未至的背景下，银行对房企的谨慎态度会制约政策的传导速度。

　　房地产市场有所回暖

　　贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，11月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

　　据中指研究院统计，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，其中，信用债规模占比52.5%，同比下降19.6%，环比大增197.1%。发行主力包括保利、招商蛇口、中海、首开、绿城等央企和地方性国企。

　　此外，碧桂园、龙湖、珠江实业等民营房企的境内融资也得到实质进展。据非金融企业债务融资工具注册信息系统披露，碧桂园于12月1日在银行间债券市场拟注册发行50亿元中期票据，项目状态为“反馈中”；龙湖于12月1日拟发行2021年度第二期30亿元中期票据，项目状态为“反馈中”；珠江实业于12月7日拟发行26.2亿元中期票据，已进入预评环节。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是环比还是同比，11月份的个人房贷都增加明显，表明房地产按揭信贷逐渐恢复。按照11月的房贷数据，房贷积压排队的问题将较快解决，很可能春节前后，市场有明显缓解。


　　文章来源：券商中国