2021年下半年，房价要么“大涨”，要么“大跌”？

    对于多个利益方来说，当前房价最好是保持稳定，但问题是经历了持续大涨后，特别是疫情爆发以来的大涨，是否能保持稳定呢？
    我们先来看看，很多人认为房价会持续大涨的逻辑，这其中看涨最多的因素就是通胀，毕竟流通的货币越来越多，只有房地产行业，才能吸纳如此多的巨额资金。
    疫情爆发以来，世界大宗商品大涨价，全球“通胀”，国内人工费、建筑材料价格都在涨，在此大背景下，高的吓人的一线城市房价，依然吸引了大量的投资资金入场。

    此外，房子也是衣食住行的刚需品之一，不断发展的城镇化，大量农村人口进城，这推升了房价不断上涨。而房地产行业又是我国经济发展的支柱产业之一，土地拍卖，更是为地方带来了巨额收入，因而虽然对房地产调控持续，但房价保持稳定，或许才是多方最为希望的结果。

    那么一些人认为房价要大跌的逻辑是什么呢？
    首先，对于投资者来说， 房价一年涨幅10%以内，其实从资金成本上来说，是亏本的，今后房价很难保持每年10%的涨幅，因而炒房的吸引力在不断下降。

    其次，城镇化已快速发展，很难再大幅提高城镇化率，看看很多农村都已是老年人了，小孩已进城读书。从这个角度来说，今后进城人口不会再保持快速增长。
    此外，最为重要的一点就是货币政策，疫情爆发以来，显然世界经济是下滑的，但因为美联储的货币大放水，造成资产价格飞速上涨，而美元是世界流通货币，美联储也不可能一直保持弱势美元低位，除非美联储不想保住美元的世界流通低位，市场预计2022年甚至下半年美联储就将进入加息周期。

    美联储加息，人民币汇率无疑将受到巨大的贬值压力，人民币或将被动加息，而随着国外多国开始复工复产，疫情爆发以来国内出口行业红火的局面很有可能会改观。

    除了货币因素，疫情形势依然严峻，我们或将不得不面临病毒将长期与人类共存的局面，在此大背景下，房价收入比居于世界前列的国内房价，很有可能在下半年迎来一波大跌的走势……