楼市长效机制将出 钢铁业必将继续深受其害

　从7月30日政治局会议的“积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产业的平稳健康发展”，让市场认为房地产业蓬勃发展得到政府许可，到正在三亚如火如荼进行的2013博鳌房地产论坛，强有力的支持房地产业的发展将继续在经济发展中占有重要位置。

　　近日财政部公布的数据显示，今年前7个月全国财政收入增长8%，地方财政收入增长13.5%，主要得益于前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加；而中央财政增幅只有2.6%，远低于7%的目标。显示房地产业在地方财政收入中的贡献率占比依然较高。

　　据统计局9日公布的全国房地产业和销售情况显示，2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。表明房地产业投资增长速度依然较快，并未因央行货币政策调整而受到抑制出现负增长。而7月份，房地产开发景气指数为97.39，环比提高0.1点。

　　在本次论坛上中国房地产业协会副会长朱中一认为，房地产业是城镇化的重要载体，新型城镇化建设主题之下的房地产业需要科学定位、转变发展方式，房地产调控政策不能放松，更需要建立长效机制，注重市场差异性。并表示两者只有按其规律运行才能相互促进，良性互动。意在新型城镇化建设是房地产业发展、转型的一个契机，而房地产业能否转型成功，能否得到健康平稳发展将影响新型城镇化建设良性发展。而近期温州限购令微调现松动，凸显现有的房地产调控政策“过时”，将可能加速推动因地制宜，差别化调控措施出台。

　　对于很多人一直在呼吁行政手段过于干预房地产业的发展，应该让市场之手来调控。笔者认为在目前全国都在进行结构调整的情况下，马上去掉行政调控，房地产业必将更不可控，最终泡沫化，但，这并不是大家想要的结果。应该在其还有逆转空间，对经济发展尚存有效贡献率情况下，应用适当的行政政策，逐步将其引入适应经济发展的道路上。正如朱中一先生在此次博鳌论坛会上所说的那样，房地产调控应建立长效机制，而长效机制内容应该包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控；继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配退出和运营管理等方面的工作；还要在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全相关机制。

　　房地产业一直在经济发展中贡献率颇大，带动了相关行业的快速发展，特别是钢铁行业，而在其有偏离正常发展之势时，钢铁行业出现了过度臃肿，严重的产能、产量过剩问题，虽然出现此问题的原因相当多。可能解铃还须系铃人应用于此两者并不是很恰当，但钢铁行业却是因房地产业的大力兴起而快速发展的，而此次的博鳌论坛重新定位房地产业发展方向，有力的支持其健康平稳发展，钢铁行业必将继续“深受其害”。