京沪深房价暗存反弹压力

　一线城市楼市进入年末收官阶段。总体来看，众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应。调查北京、上海、深圳楼市发现，“保价缩量”已成为多数开发商年底策略。在北京，楼市供应不足与旺盛需求形成鲜明对比，个别项目甚至出现热销;在上海和深圳，在售楼盘虽相对充足，但高企的价格已经影响到实际成交量，其后续供应暗藏隐忧。

　　年末出现“翘尾”现象已成为北京楼市近几年的常态。北京南城某项目销售总监表示，个别区域出现了“一房难求”的局面，“走关系”排号在不少项目十分常见。北京楼市上次出现这种情况，还是在2009年。北京市住建委的数据显示，11月中上旬，北京全市新房网签总量为9559套，同比上涨216.6%;二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨52%，同比则上涨87.5%。

　　相比之下，上海楼市则有些冷清。走访上海多个片区，以往推盘量较大的外环外区域，如浦东唐镇、周浦目前降价促销房源不多，很多开发商并无推盘打算，只是慢慢处理现有房源。只有嘉定、宝山等郊区供应量较大，不过价格优惠并不多。

　　销售价格回调被认为是深圳楼市冷淡的重要原因。三年前，与中航天逸同处龙华新区的潜龙曼海宁项目挂出每平方米2.5万元的价格开盘，至今仍未售罄。近日该楼盘将价格降为每平方米2.1万元，现楼出售。但在整个区域，近期降价的现象并不多见。

　　上海某大型房企营销总监称，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。事实上，这种心态在全国开发商中已是主流。

　　这极大地影响了年末楼市的供应量。数据显示，10月上海全市商品住宅新增供应面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应量是自今年3月以来最少的一个月。供需不平衡的结果，是未来房价上涨的压力增大。多数业内人士认为，“保价缩量”将成为未来一段时间楼市的常态，若供应量持续不足，房价则可能面临新一轮上涨压力。

　　根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中，由于一线城市的调控政策较为严厉，上述指标下滑的幅度也相对较大，这将加剧供应不足的局面。